physique) qui ont jugé que c’est un bel investissement, malin et chouette à la fois
Faites part de votre projet et prenez rendez-vous pour une visite!
Pourquoi ?
Disposer de sa propre résidence au bord d’un des plus beaux lacs de France pour passer de bons séjours tout au long de l’année et bénéficier d’un revenu locatif … sans rien faire. Services hôteliers inclus, également pour les propriétaires. Rien à faire, sauf en profiter !
Le Domaine de la Cabane Verte est un parc privé résidentiel ouvert toute l’année, surveillé, parfaitement entretenu par des professionnels, sur le rivage le plus calme et naturel du lac, inscrit dans un projet coordonné dans le but de la sérénité des séjours et de l’esthétique du lieu, avec une bonne ambiance, un parc de taille humaine, des propositions d’activités, de services* et des infrastructures (salle avec terrasse panoramique, bistrot, plaine de jeux, kota-grill, …). Tout cela dans une ambiance familiale et un cadre de parfait ressourcement.
Le Domaine de la Cabane Verte a été désigné Ambassadeur de la filière « tourisme » du département de la Nièvre. Il est le seul à être classé « chic à très chic » hébergement autour du lac des Settons dans le 1er « Guide du Routard du Morvan » et a fait l’objet de publications dans les beaux magazines « Notre Bourgogne » et « L’inattendu ». Les Editions Massaro ont publié le livre « Tourisme Demain » (à la demande de « Bourgogne Franche-Comté Tourisme) co-écrit par les fondateurs, la radio-télévision belge y a produit son émission « Les Belges du bout du monde, dans le Morvan » (regardez l’émission de la RTBF). Et plus généralement, l’e-réputation est en moyenne de 9,4/10 (Fairguest). Ce sont autant d’indicateurs de la qualité engagée du lieu.
*Les services aux propriétaires : comme nulle part ailleurs !
• Régie technique : dépannages, entretien/maintenance, petits aménagements, gestion des sous-traitants. Et pour les nouveaux chalets: préparation de votre parcelle, suivi de montage de votre chalet et finitions, etc.
• Régie hôtelière : ménage et linge de maison (lit fait, serviettes posées) pour les séjours de vos locataires et les vôtres, service blanchisserie (votre linge lavé et replié/repassé), tenue à jour du petit équipement, etc.
• Régie locative (mandat de gestion locative) : gestion des locations de votre résidence (promotion sur le web, tarification, réseautage, service de réservation 7J/7, gestion administrative et commerciale de vos contrats), accueil de vos vacanciers (carnet d’accueil, informations touristiques, …), etc. Ce service est étendu à la gestion de la revente de votre chalet (mandat de vente)
Pour profiter pleinement de votre bien
Sans taxe (foncière, immobilière) | Sans frais de notaire
Patrimoine rentabilisé par la sous-location
Avec tous les services sur place
Ouvert toute l’année !
Chalets 4 saisons ‘clé en main’ à acheter sur le domaine!
L’Hirondelle
Chalet « L’Hirondelle » (30m² + terrasse) : une situation exceptionnelle en front de lac !
Résidence « Coup de cœur » au bord de l’eau. Chalet de qualité supérieure 100% bois, parfaitement isolé pour des séjours toute l’année. Avec terrasse meublée couverte en front de lac et jardin privatif avec bac à plantes et espace pour une cuisine d’été éclairée. Beau séjour avec cuisine laquée, espace à manger et coin salon. La cuisine est totalement équipée (4 feux cuisson, hotte, lave-vaisselle, grand frigo-congélateur, micro-onde, électroménagers, équipement locatif complet). Belle chambre-suite avec grand lit neuf 160, coin beauté (lavabo et miroir), penderie et étagère.Salle de bain avec douche rectangle hydro à jets (WC séparé). Chauffage électrique. Surface de 30M2 + terrasse 12 m2 (2/4 personnes). Parfait pour un couple qui apprécie la qualité et peut inviter un couple d’amis (canapé-lit). Fabricant chalet français.
Location à partir du 17 février 2024 (testez-le et devenez propriétaire !)
84.500 € (prix tout équipé, traitement bimensuel du bois du chalet inclus)
Pitahaya
«Pitahaya » Chalet couple ou petite famille avec cabanon » (4 personnes) – Construction 2016
Résidence en bois du Morvan, jusqu’au toit (tuiles en bois), fabriqué par un charpentier du Morvan.
Proche du lac pour la vue. Style canadien. Une chambre en mezzanine (2 lits) accessible par un bel escalier de charpentier. Le grand séjour dispose d’un nouveau canapé-lit et permet d’av et permet d’accueillir jusqu’à 4 personnes. Espace salon avec téléviseur. Cuisine équipée et espace à manger. Salle de douche avec WC. Cabanon spacieux (même bois que le chalet). Double terrasse. Idéal pour un couple ou petite famille.
Surface : 30 m2 + 2 terrasses (2 x 6m2) + cabanon ~5 m2
Tarif chalet et cabanon en bois du Morvan : 65.000 € (nouvelle cuisine reste à installer)
Roulotte L’Olivier
Roulotte L’Olivier
La Roulotte OIivier (2 /4 personnes) – P11
La roulotte Olivier est unique : toute en bois avec un intérieur contemporain. Avec espace cuisine tout neuf, coin à manger, espace salon, salle de bain, lit double et lit gigogne (pour 2 à 4 personnes). Balcon et jardin privatif, vue lac.
Idéal pour couple ou famille. Bon retour locatif.
Surface : 20 m2 + jardin équipés.
Tarif : 38.500 € TTC (32085 € HTVA -TVA récupérable 6415 €-)
Clair de Lune
Soleil Levant
«Soleil Levant » chalet contemporain (2 personnes) Construction 2022
Petit chalet moderne et cosy, pour séjour en solo ou en couple. Séjour full équipé (avec cuisine et coin salon), chambre avec TV et bureau, salle de bain avec belle douche, terrasse et petit jardin. Original !
Surface : 20 m2 + terrasse et jardinet équipés.
Tarif chalet : 41.250 € HTVA (49.500 € TTC).
Phoenix
Einstein
«Einstein » coup de cœur
Chalet contemporain avec grand séjour et chambre vue panoramique sur le lac
Au cœur du domaine, particulièrement bien situé à quelques pas du rivage, ce chalet moderne dispose d’une très belle terrasse couverte d’une pergola, d’un grand séjour avec coin salon, coin à manger, cuisine full équipée (grand frigo, trilogie rosière avec plaque de cuisson, lave-vaisselle et four, …), d’une jolie salle d’eau (avec douche à l’italienne). Un escalier en colimaçon mène à l’étage vers une belle grande chambre avec baie vitrée vers le lac. Fabrication « Transylvanie habitat », modèle « miniduplex, 30 m2. Parfait pour un couple.
Prix : 80.000 €.
Nénuphar
Chalet 2 chambres avec jardinet privé en front de lac
Voici une résidence neuve de 2 chambres (4 personnes) et de plain-pied. Avec son séjour-salon moderne, vous dînez avec vue sur le lac. Cuisine toute équipée, salle de bain et WC séparés. Terrasse garnie d’un salon de jardin. Table forestière dans le jardin privatif. A noter : 1 chambre suite parentale (avec accès direct à la terrasse) et 1 chambre 2 lits. Beau séjour lumineux avec espace à manger et cuisine équipée (4 feux, hotte, frigo, micro-onde, électroménagers) et équipement locatif complet. Salle de douche et WC séparé. Chauffage électrique, téléviseur. Surface de 30M2 + terrasse 12 m2. Parfait pour une petite famille (4 personnes). Le Nénuphar donne le ton nature à la décoration.
78.000 € (prix tout équipé, prêt à occuper et à louer)
Colibri
« Le Colibri » : nouveau chalet cocon (2/4 personnes)
Chalet lumineux (30 m2) tout en bois, situé au calme en haut du domaine, avec jardin privatif et terrasse abritée vue vers le lac des Settons.
Confort supérieur pour ce chalet construit en 2023 avec chauffage au sol, mobilier de qualité et décoration soignée.
Avec chambre-suite donnant sur la terrasse et son espace bureau, un superbe séjour avec salon, cuisine full équipée (4 plaques à induction, hotte, micro-onde, frigo, …) et espace à manger 4 personnes. A noter, l’espace salon est très « cocon » avec grand canapé (convertible) et téléviseur. Salle douche séparée du WC.
Le chalet accueille très confortablement 2 à 4 personnes (1 lit double et 1 canapé-lit double).
Prix de vente (full équipé et disponible immédiatement) : 89.500 €
Les Biches
« Les Biches » : Grand chalet duplex (6/8 personnes)
Chalet lumineux (60 m2 + terrasse) tout en bois, 2 niveaux avec trois chambres (dont une en mezzanine) accueillant très confortablement 6 personnes (2 lits double et 2 lits individuels). Chaleureux coin salon avec téléviseur et canapé (convertible). Belle cuisine très bien équipée (lave-vaisselle, four, micro-onde, 4 plaques à induction, grand frigo, …). Deux salles d’eau (2 WC dont 1 séparé). Mobilier et décoration select qui crée une ambiance apaisante. Chauffage électrique.
Et un extérieur extra ! Magnifique terrasse couverte avec bar, coin salon et table à manger. Jardin privatif équipé d’une table forestière, avec une dalle permettant l’aménagement d’une cuisine d’été ou d’un coin cosy à imaginer. Idéal pour une famille à la recherche d’espace et de qualité.
Prix de vente (full équipé) : 120.750 €
Les Randonneurs
Les Randonneurs
Les Randonneurs : grand chalet avec 5 pods-chambres (10 pers.) – Construction 2022
Bien exceptionnel pour grande famille; 2 familles ou club d’amis ou votre entreprise. Grand chalet (avec cuisine, grande table d’hôte, coin salon, grand écran, 2 SDB, 2 WC) entourés de 5 Pods (5 chambres pour 2 pers.)
Surface : 35 M2 + terrasse avec plancha intégrée 15 m2 + 5 pods x 6 m2 + jardin
Tarif du village : 160.000 € HTVA (192.000 € TTC)
Les Randonneurs
Les montants affichés comprennent : terrassement, transport et montage du chalet, installations électrique (dont chauffage), sanitaire et assainissement ; cuisine équipée et salle de bain/WC, literie, mobilier et petit équipement (dont TV), vaisselle et décoration, mobilier et équipement de terrasse et de jardin.
Chaque chalet dispose de son jardinet privé et une place de parking est désignée pour chaque résidence (à terme tous les chalets disposeront d’une place à l’extérieur de la résidence, piétonne).
Prévoir 1 passage de saturateur tous les 2 ans (peut être fait par la régie technique du domaine) et quelques plantations (proposées par le pépiniériste du domaine).
TVA 20% récupérable en société (sauf chalet vendu par des particuliers).
Combien ?
Bonne nouvelle, ici parce que c’est un « PRL » (parc résidentiel de loisirs), il n’y a PAS de taxe foncière ni d’habitation, ni de notaire, ni hypothèque.
Les chalets sont en usage mixte : propriétaire et sous-location.
Les frais suivants sont à prévoir :
* FRAIS D’ENTRÉE (1 X) :
- Forfait d’entrée : 6600 € TTC (6000 € HTVA + 10% TVA) – amortissement sur 6 ans
- Caution de terrain (rendue au départ) : 2000 € (sans TVA)
- Taxe PRL (reversée à l’Administration fiscale) : 250 € (sans TVA)
* CHARGES ANNUELLES (pro-ratisées les années d’arrivée et de départ) :
- Loyer d’usage (terrain, gestion des espaces verts, O.M., services du PRL et maintenance) : 5000 € TTC (4545.45 € HTV + 10% TVA) avec mandat locatif. 15.000 € TTC sans mandat locatif.
- Forfait hôtelier des séjours selon la taille du chalet
- Provision de charges (eau et électricité) selon le relevé annuel des sous-compteurs individuels.
*** Gestion locative complète par la gérance. Dès la seconde année, les charges annuelles sont déduites des bénéfices locatifs du propriétaire et le bonus lui est reversé avant le 31 décembre.
Comment devenir propriétaire ?
Le plus simple est de nous contacter, nous vous recevons personnellement et accompagnons votre projet « clé en main ».
